Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Процедура покупки и оформления недвижимости в Швеции

26 дек 2016, 03:22
0
Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом в размере 30%, как и от любой другой прибыли. Следует отметить, что в Швеции в целом очень высокие налоги – например, от высоких зарплат человек платит государству почти 50%.

Основные этапы

  1. Выбор объекта. Приобретая квартиру в Швеции, владелец приобретает право пользования небольшими автоматическими прачечными в подвалах дома, а также помещениями для хранения различных вещей, расположенными в подвале или на чердаке здания. Обычно это кладовки, расположенные не в самой квартире, но в доме, где проживет человек.
  2. Когда объект выбран, происходит внесение 10% депозита и заключение предварительного договора купли - продажи, в котором отражены важные детали сделки: наименование сторон договора, наименование и описание объекта недвижимости, стоимость, все условия передачи недвижимости, сумма внесенного депозита.
  3. Когда предварительный договор подписан, желательно провести экспертную оценку объекта с привлечением независимых специалистов. Это условие необязательно, однако оно убережет покупателя от дальнейших проблем с отоплением, канализацией и газопроводом. В случае если найдены неисправности, то только при наличии соответствующего акта от экспертов, можно требовать компенсации от продавца, снижения стоимости объекта или же вовсе расторгнуть договор.
  4. Подписание заключительного договора и оплата оставшейся стоимости объекта. Подписав договор, покупатель получает право на недвижимость, но не становится зарегистрированным ее владельцем, так как в Швеции зарегистрированные права имеют приоритет.
  5. Оформление недвижимости происходит в отделении Национального земельного кадастра. По окончании процедуры регистрации в кадастре вам будет выдан так называемый Lagfart – свидетельство о переходе прав собственности.

Существуют некоторые особенности при покупке недвижимости в Швеции. Вот некоторые из них:

  • В России квартира, принадлежавшая человеку, после его смерти переходит в наследство к его детям или другим ближайшим родственникам. В Швеции же жилье после смерти собственника отходит в собственность государства и отдается очередникам по получению жилья, или же выставляется на продажу. Поэтому многие семьи стараются оформить договор о купле-продаже до того, как умер, родственник – собственник жилья.
  • Регистрация прав собственности на недвижимость в Швеции в аналогии почти соответствует законодательству России. Хотя имеются и существенные отличия, о которых необходимо знать. Так в регистрации прав собственности на недвижимость в Швеции участвуют несколько государственных структур: комитеты по землеустройству, учреждения по регистрации при суде общей юрисдикции, комитеты по налогообложению. Как и многое в Швеции, так и данные структуры работают слажено и эффективно.
  • Цены на недвижимость формируются не с учетом расположения (центр или периферия), а исходя из состояния дома, капитального ремонта, износа и т.п. Поэтому цена на квартиру в самом центре города может оказаться значительно ниже, чем стоимость аналогичного объекта на окраине.
  • В договоре подробно прописывается вид и планировка дома или квартиры. Вследствие этого, внесение любых изменений в облик объекта недвижимости необходимо согласовывать с соответствующим комитетом. В России перепланировка дома часто является личным делом владельца, а в Швеции это законодательно запрещено.
  • Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом в размере 30%, как и от любой другой прибыли. Следует отметить, что в Швеции в целом очень высокие налоги – например, от высоких зарплат человек платит государству почти 50%. 
Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль